Minulý týden jsem dostal pár otázek z Lidových novin k našemu projektu “Výstavba bytového fondu v ČR”, ve kterém naše společnost M&M Development postaví v následujících letech 15 tisíc bytů a stane se tak největším developerem družstevního bydlení u nás. Jak už to v novinách bývá, nejsou nafukovací a moje celé odpovědi se redaktorce Daně Jakešové do jejího článku nevešly. Naštěstí mám svůj blog 🙂

DJ: Dle informací, které proběhly tiskem, zahajujete výstavbu 2,5 tisíce družstevních bytů a každý rok chcete tento počet zdvojnásobit. Kde všude se bude stavět a proč právě zde?

PM: Družstevní byty budeme v rámci projektu „Výstavba bytového fondu v ČR“ stavět po celé republice. Přípravná fáze projektu trvala tři roky, během kterých našich 180 poboček a 2 500 makléřů mapovalo poptávku na trhu a vytipovávalo nejvhodnější lokality, přičemž řadu vhodných pozemků už jsme vykoupili. Během tohoto průzkumu jsme v podstatě nenarazili na lokalitu, kde by nebyla potřeba nových bytů. Deficit na tuzemském trhu s bydlením je skutečně obrovský, chybí desetitisíce dostupných bytů. Díky tomu, že jsme největší realitní kanceláří v zemi, máme přesnou představu, kde se těch bytů snadno prodá šedesát a kde sto dvacet.

Na malých městech je pak zmíněný deficit o to větší, že se jim velcí developeři posledních pětadvacet vyhýbali. Přetrvává názor, že stavět v malých městech se nevyplácí. Z našich vlastních zkušeností víme, že cena výstavby se pohybuje přibližně stejně po celé ČR. Je proto potom klíčové, za kolik jste v dané lokalitě schopni byty prodat. Pokud je to méně než za 40 000 Kč na metr čtvereční, potom u projektů s vyššími vstupními náklady nejste schopni vytvářet zisk. A rovněž banky bývají obezřetné, co se týče financování takových projektů. Řešení vidíme v nových technologiích, které sníží náklady na výstavbu při zachování, či dokonce růstu kvality. A právě touto cestou jde naše společnost. Pro výstavbu chceme v daleko širší míře využívat principy modulární výstavby, lehkých ocelových konstrukcí a dalších inovativních prvků. Díky tomu jsme schopni snižovat náklady na úroveň, která nám dovolí stavět efektivně i v menších městech.

Projekt „Výstavba bytového fondu v ČR“ pomůže řešit letitý problém na českém trhu s bydlením, kterým je nedostatek cenově dostupných bytů mimo aglomerace velkých měst. Tento problém nabývá v době, kdy dochází ke zpřísňování bankovních podmínek pro získání hypotéky a rostou úrokové sazby, za které banky půjčují peníze, nových rozměrů. Jen připomenu, co už jistě víte, že výstavbu realizuje firma M&M Development, dceřiná společnost holdingu M&M Reality.

DJ: Jak tato výstavba funguje? Spolupracujete s obcemi?

PM: Naší ambicí je stavět bydlení dostupné pro středně příjmové skupiny obyvatel. Abychom dosáhli nízkých cen pro koncové zájemce o byty, navazujeme partnerství s obcemi a městy a připravujeme projekty i na jejich pozemcích, které odkoupíme. Obcím a městům nabízíme i participaci na projektech například tím, že jim za poskytnutý pozemek můžeme část bytů přenechat. Forem spolupráce je více a záleží na konkrétních podmínkách v daném místě. Obec či město může například zajistit potřebnou infrastrukturu, prodat nám pozemky za rozumnou cenu či je zasíťovat, pomůže zkrácené stavební řízení a tak dále. V tuto chvíli už vedeme intenzivní jednání se stovkami obcí a měst po celé České republice. Jak jsem již uvedl, ten deficit je veliký, obce a města v Česku potřebují nové byty!

DJ: Jak bude princip vašich družstevních bytů fungovat z pohledu zájemce? Kolik musí zaplatit předem? Kolik let se bude splácet anuita?

PM: První prodeje bytů začínají až po získání stavebního povolení. Výše záloh, respektive prvních splátek, se v závislosti na velikosti a dalších specifikách projektu pohybuje od 10 do 30 procent. Následné běžné splátky budou rozděleny do 20 až 25 let. Klient bude splácet družstvu, družstvo bance.

DJ: Jakou předpokládáte úrokovou sazbu pro projekty, které budou startovat jako první?

PM: Toto bude záležet na výši zálohy. V případě zálohy ve výši 30 procent z ceny bytu, budou úroky stejně vysoké, jako průměrné úroky u hypotečních úvěrů na tuzemském trhu v daném čase. V případě nižších záloh budou ty úroky o něco vyšší.

DJ: Budou možné předčasné/mimořádné splátky anuity (tedy bude možné třeba podobně jako u hypotéky každých 5 let nebo ve výročí fixace úvěru družstva vložit mimořádnou splátku bez sankcí)? Bude možný po splacení anuity převod do osobního vlastnictví?

PM: Předčasné a mimořádné splátky bez sankcí, stejně jako dřívější převod jednoho splaceného bytu do osobního vlastnictví jsou možnosti, se kterými počítáme. Tyto otázky budou ale vždy upraveny stanovami příslušného bytového družstva.

DJ: Bude pro každý projekt zvláštní družstvo, nebo bude jedno velké družstvo na všechny družstevní výstavby společnosti?

PM: Pro každý tento developerský projekt bude založeno zvláštní družstvo.

– – –

A ještě pro Vaši informaci, M&M Reality Holding realizuje i další projekty, které nabízejí klientům kvalitní bydlení. Jedním z nich je projekt „Obnova bytového fondu v ČR“, jehož náplní jsou rekonstrukce bytů, rodinných a nájemních domů. Společnost už má v tuto chvíli na kontě 800 rekonstrukcí.

Vedle výkupu nemovitostí za účelem jejich rekonstrukce a následného prodeje, holding také nakupuje bytové domy i jednotlivé byty za účelem jejich následného pronájmu. Vzniká tak bytový fond, který se (na rozdíl od konkurenčních bytových fondů) rychle rozrůstá díky síti poboček a makléřů největší realitní kanceláře v zemi, jež umožňuje velmi efektivně vytipovávat vhodné nemovitosti.

Díky za váš čas
Petr Morcinek